* CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN

- SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

Trong nhiều năm qua, giải quyết nhà ở cho người dn là một trong những vấn đề kinh tế – xã hội quan trọng của nước ta. Đặc biệt nhu cầu về văn phòng và nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh đang là vấn đề rất bức thiết. Với nhu cầu hiện nay, việc xây dựng Rainbow Plaza là cần thiết để góp phần ổn định xã hội, làm nền tảng phát triển kinh tế – xã hội.
Để giải quyết sự quá tải của hạ tầng khu vực trung tâm thành phố, ngoài việc phải hạn chế sự gia tăng dân số cơ học, cần thực hiện việc tái cấu trúc và tái bố trí dân cư một cách hợp lý. Theo định hướng quy hoạch của nhà nước thì việc giãn dân từ trong trung tâm Thành phố ra các quận ngoại vi như quận 8 là thật sự cần thiết.
Vì vậy, việc đầu tư xây dựng một công trình cao ốc văn phịng kết hợp thương mại nhằm đáp ứng cho nhu cầu như hiện nay.
Đề nghị UBND  quận 8 và các sở ban ngành liên quan hỗ trợ để việc đầu tư dự án mang lại lợi ích cho doanh nghiệp, góp phần cải tạo cảnh quan, tạo dựng môi trường sống tốt, tạo ra quỹ nhà ở đồng bộ phục vụ nhu cầu và lợi ích chung cho xã hội, đồng thời làm giàu ngân sách thành phố thông qua việc đóng thuế doanh nghiệp.

- CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN

-    Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH ngày 26/11/2003;
-    Căn cứ Luật đất đai được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003;
-    Căn cứ nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai;
-    Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
-    Căn cứ Thông tư 04/2005/TT-BXD ngày 01/04/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình;
-    Căn cứ quyết định số 11/2001/QĐ-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Về việc ban hành định mức chi phí Lập dự án và Thiết kế xây dựng công trình;
-    Căn cứ Quyết định số 10/2005/QĐ-BXD ngày 15/04/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc Ban hành định mức chi phí Quản lý dự án đầu tư xây dựng;
-    Căn cứ vào công văn số 3669/SQHKT-QHKV1 ngày 14/12/2006 về việc góp ý kiến quy hoạch – kiến trúc công trình 3-5 Bến Mễ Cốc Phường 15 – Quận 8;
-    Căn cứ công văn số 5893/UBND-ĐTMT ngày 20/09/2008 về việc giải quyết hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu tổng hợp và đầu tư thành phố Hồ Chí Minh, tại Quận 8
-    Các tài liệu liên quan đến khu vực đầu tư.

* PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

- ĐỊA ĐIỂM – HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH

+ Vị trí công trình trong quy hoạch tổng thể

Công trình căn hộ chung cư tọa lạc tại 3-5 Bến Mễ Cốc, phường 15, quận 8, Tp. Hồ Chí Minh thuộc khu quy hoạch dân cư phát triển, công viên cây xanh cách ly. Khu đất dự kiến xây dựng công trình bao gồm:
Khu đất có diện tích khoảng 2039.2 m2
-    Phía Đông Bắc: giáp đường nhựa.
-    Phía Đông Nam: giáp khu dân cư hiện hữu.
-    Phía Tây Bắc: giáp đường Mễ Cốc.
Phía Tây Nam: giáp khu dân cư hiện hữu

+ Hiện trạng sử dụng

Hiện trạng khu đất là nhà kho – đất trống.

+Điều kiện tự nhiên

Khu vực quận 8 có điều kiện tự nhiên tương tự với điều kiện tự nhiên thành phố Hồ Chí Minh:
-    Nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có nhiệt độ cao đều trong năm. Có hai mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô, mùa khô kéo dài tư tháng 12 đến tháng 4, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11.
-    Lượng mưa cao, bình quân/năm 1.949mm, năm cao nhất 2.718mm (năm 2908) và năm nhỏ nhất 1.392mm (năm 1958).
-    Lượng bức xạ dồi dào, trung bình khoảng 140/kcal/cm2/năm.
-    Độ ẩm không khí tương đối:
+    Độ ẩm bình quân/năm khoảng 80,82%;
+    Độ ẩm thấp nhất vào mùa khô khoảng 71,7% và mức thấp tuyệt đối xuống tới khoảng 20%;
+    Độ ẩm cao nhất vào mùa mưa khoảng 86.8% và có trị số cao tuyệt đối tới khoảng 100%.
-    Số giờ nắng trung bình: 6-8 giờ/ngày.
-    Tổng lượng bốc hơi/năm: 1.114 ml.
-    Hướng gió chủ đạo theo mùa:
+    Mùa mưa: Gió Tây Nam;
+    Mùa khô: Gió Đông Nam;
+    Tốc độ gió trung bình: 2m/s, không có bão, ít bị thiên tai và không có lốc xoáy.

+ Hiện trạng kiến trúc

Khu đất hiện thời là khu nhà kho cấp 4

+  Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

Cấp điện: Khu vực dự án đã có đường dây trung thế và hạ thế đi qua theo tuyến giao thông.
Giao thông: Khu đất nằm trên trục cầu đường Bình Tiên nối dài dự phóng.
Cấp thoát nước: Khu vực này đang được cung cấp nước và thoát nước theo hệ thống cấp thoát nước của  Quận 8.

- PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ XÂY DỰNG

+ Quan điểm thiết kế

-    Tận dụng tối đa hệ số sử dụng đất nhằm tăng hiệu quả đầu tư cho công trình.
-    Hệ thống thang thoát hiểm được bố trí hợp lý, đảm bảo điều kiện an toàn và thoát người khi có sự cố.
-    Hệ thống thang máy đảm bảo giao thông trục đứng thông suốt và phù hợp với từng chức năng sử dụng, trong đó phải xét đến độ an toàn và riêng tư cho các căn hộ chung cư.
-    Các căn hộ chung cư phải được thiết kế đảm bảo độ thông thoáng tự nhiên và hợp lý về công năng sử dụng, đi kèm với việc tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuận thuận tiện, phù hợp và kinh tế đối với nhà đầu tư.
-    Các văn phòng có diện tích phù hợp và đảm bảo đầy đủ tiện nghi cho người sử dụng.
-    Phong cách kiến trúc hiện đại và các chi tiết kiến trúc phù hợp với điều kiện khí hậu môi trường của Tp. Hồ Chí Minh.
-    Màu sắc và vật liệu phải được cân nhắc để đảm bảo tính thẩm mỹ, hài hòa với không gian xung quanh, đặc biệt có xét đến các góc nhìn trên toàn trục đường và các con kênh, tạo được dấu ấn riêng cho công trình.

+ Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

Khu đất có diện tích tương đối lớn khoảng 2039.2m2, hình dáng khu đất tương đối đơn giản, khu đất nằm cách xa trung tâm thành phố nên việc xây dựng một trung tâm thương mại- dịch vụ kết hợp văn phòng và căn hộ nêu trên là phù hợp:
-    Tầng cao xây dựng (không kể tầng hầm) tối đa 5 tầng;
-    Mật độ xây dựng khoảng 50%;
-    Hệ số sử dụng đất khoảng 3.06.
-    Khoảng lùi công trình so với lộ giới đường và khuôn viên khu đất theo quy hoạch.

+ Chức năng các tầng

-    Tầng hầm: chức năng chính làm bãi đậu xe và các phòng kỹ thuật.
-    Tầng trệt,lửng và tầng 2: chức năng chính là hoạt động thương mại và dịch vụ, v.v…
-    Tầng 3,4: chức năng chính là văn phòng cho thuê.
-    Tầng 5: chức năng bố trí các căn hộ cho thue, bao gồm:

·    Căn hộ loại A: 1 phòng khách, một phòng Bếp + ăn, 3 phòng ngủ và 2 WC.
·    Căn hộ loại B: 1 phòng khách, một phòng Bếp + ăn, 3 phòng ngủ và 2 WC.
·    Căn hộ loại C: 1 phòng khách, một phòng Bếp + ăn, 1 phòng làm việc, 2 phòng ngủ và 2 WC.
·    Căn hộ loại D: 1 phòng khách, một phòng Bếp + ăn, 2 phòng ngủ và 2 WC.
-    Tầng sân thượng: bố trí hệ thống kỹ thuật phục vụ cho sự vận hành của công trình.
·     Phân phối diện tích các tầng trong công trình:
Tầng hầm: Diện tích sàn là 1018.9 m2
Tầng trệt: Diện tích sàn là 1018.9 m2
Tầng lửng: Diện tích sàn là 714 m2  
Tầng 2 đến tầng 5: Diện tích sàn của một tầng là 1095.1 m2
Tầng sân thượng:kho – kỹ thuật: 200m2.